Порядок пользования земельным участком.

Для установления порядка пользования участком, не нужно измерять размеры данного участка, поскольку это не имеет никакого значения. Так же неважно число людей, прописанных на данном участке. Аналогично не имеет значения, какое право пользование на данную площадь земли.

Важно учесть, если ранее был иск о разделе участка земли, но его отклонили по причине того, что он является, неделим, то и это не является поводом, чтобы нельзя было определить порядок пользования данным земельным участком.

Если сравнивать раздел участка и определением порядка его пользования, то можно увидеть некие сходства, но если смотреть в целом, то есть существенная разница, а именно в содержании, и, следовательно, правовых последствий.

 Главное сходство в том, что как при разделе, так и определение порядка пользования, всем кто там прописан, определяется конкретная часть участка земли.

Важно понять разницу, что при установлении порядка пользования, формально, то есть юридически, участок будет считаться общим, и не разделенным, все жильцы могут пользоваться по закону, поскольку будет считаться общей собственностью. Общими так же бывают въезд на участок, кухня, туалет и подобные места общего пользования.

Если будут возникать споры, и кто-то захочется судиться, в первую очередь нужно смотреть на статус участка. Если участок земли имеет статус общего пользования, и им пользуется несколько человек, то если судить статье 247, пункту 2 ГК РФ, то любой проживающий там человек, имеет право, на предоставлении ему общего имущества, в соответствии долей, поделенных между жителями.

Данное решение может быть только, если участок имеет статус общего пользования, и делится на части, в соответствии количества проживающих людей на данном участке, в противном случае этого не будет.

По данному принципу делится не только сам участок земли, а имущество, которое находится на нем.

Сложным случаем можно назвать ситуацию, когда порядок пользования участком основан на праве бессрочного пользования.

В этой ситуации помогает статья 37 ЗК РФ от 1991 года. В ней сказано, если право собственности на какое-то строение перешло на несколько человек, то после этого собственники получают права и на участок земли, на котором расположен данный объект. Разумеется, делиться в соответствии с размером доли на владение строением, объектом.

Есть еще один момент, в старой трактовке 1991 года были возможны и другие решения, зависящий от разных случаев и сложившихся ситуация, в зависимости от порядка пользования данным участком. В текущей трактовки этой статьи этот момент упущен.